Ngân hàng Nhà nước tung "chiêu" giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, liệu có phải là "phao cứu sinh" cho giấc mơ an cư của người trẻ hay chỉ là "cơn mưa rào" giữa mùa hè nắng gắt?
Tin vui cho những ai đang ấp ủ giấc mơ "an cư lạc nghiệp": Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa "bật đèn xanh" cho gói lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội (NƠXH), áp dụng từ 1/7 đến hết năm nay. Cụ thể, người trẻ dưới 35 tuổi sẽ được "hưởng sái" mức lãi suất thấp hơn từ 1-2% so với lãi suất bình quân của "Big 4" (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trong vòng 5-10 năm đầu. Với các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, chung cư cũ cải tạo, lãi suất cũng được "fix" ở mức 5,9%/năm.
Nghe qua thì "mát lòng mát dạ", nhưng khoan đã! Liệu chính sách này có thực sự là "cú hích" giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ có nhà hay chỉ là "liều thuốc tinh thần" nhất thời?
Trước hết, cần phải "mổ xẻ" kỹ hơn về mức lãi suất ưu đãi. Mức giảm 1-2% so với lãi suất bình quân của Big 4 nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng cần lưu ý rằng lãi suất này có thể biến động theo thời gian. "Hôm nay em tươi, ngày mai em héo" là chuyện thường tình ở huyện, nhất là trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều "biến số khó lường".
Bên cạnh đó, đối tượng được hưởng ưu đãi cũng khá "kén chọn": người trẻ dưới 35 tuổi. Vậy những ai "lỡ" quá tuổi thì sao? Họ có phải ngậm ngùi "nhìn trăng mà thèm"? Rồi còn điều kiện về thu nhập, hộ khẩu, v.v... Liệu có bao nhiêu người trẻ thực sự đáp ứng được "chuẩn đầu vào" để được vay vốn?
Chưa kể, nguồn cung NƠXH hiện nay còn khá "eo hẹp". "Tiền trao cháo múc", có tiền mà không có nhà để mua thì cũng bằng không. Nhiều dự án NƠXH vẫn còn "nằm trên giấy", thủ tục pháp lý rườm rà, khiến người mua nhà "mỏi mòn" chờ đợi.
Thế nhưng, không thể phủ nhận rằng đây là một tín hiệu tích cực từ phía NHNN, thể hiện sự quan tâm đến nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là giới trẻ. Dù "liều thuốc" này có thể chưa đủ "mạnh đô" để giải quyết triệt để vấn đề, nhưng ít nhất cũng tạo ra một "luồng gió mới" cho thị trường BĐS, mang lại hy vọng cho những ai đang "chật vật" với bài toán an cư.
Vậy, giải pháp nào để chính sách này thực sự phát huy hiệu quả?
Thứ nhất, cần tăng cường nguồn cung NƠXH, đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư "mạnh dạn" tham gia vào phân khúc này.
Thứ hai, mở rộng đối tượng được hưởng ưu đãi, nới lỏng điều kiện vay vốn, giúp nhiều người hơn tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.
Thứ ba, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành, địa phương, tạo ra một "hệ sinh thái" hỗ trợ NƠXH phát triển bền vững.